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日志

长痛还是短痛?中国楼市逃不出这两种死法

已有 506 次阅读2011-6-5 21:16 |

长痛还是短痛?中国楼市逃不出这两种死法

 

中国目前的房地产,任何有点理性的人都会明白这是不可持续的。但现在的政策又决定了至少目前房价要下降——!!!

 

  死法一:

 

  中国房地产还如2000年以来的增长速度保持10年,大量资金进入房地产,实体经济被完全掏空,中国再无实业家。实体经济掏空后生活及生产资料大幅涨价,由房地产带动的整体通胀将是一个长期的过程。而房地产的火热,出现大量鬼楼,社会资源大量浪费。最终导致中国经济崩溃。其实现在中国根本不缺房,城市原住民及抄房者都是几套,十几套的房子,如果让所有的城市房子都住上人,全中国的空军都将被消灭。这些是空军看空的最主要原因。

 

  问问总理,如果房地产还这样涨10年,谁来做实体经济?

 

  死法二:

 

  目前的房价构成中,如果以一万元一平的房价来说,其中政府土地,税收等占了6000,建筑成本2000,开发商毛利1000,政府官员私人腰包1000。而建筑成本随着人工,原材料等上涨,这一块所成本只会越来越高,开发商利润得根据市场来,如果市场需求旺盛,开发商决不会主动降低自己的利润,如果市场需求小,开发商会主动降价促销等。但再怎么降,开发商不可能亏本卖,所以开发商利润这块降价空间不是特别大。而最具有降价空间的是政府拿走的6000及政府官员私下拿走的1000。而这腰包里面的1000,理论上是可以降为零的,但实际操作中,如中国的国情决定了基本没有多少降低的可能。最大头的6000,政府的实际好处,想让政府降,那是与虎谋皮。既然房价构成里面的每一块都没多少降的可能,而建筑成本还会上升,土地越卖越贵,所以房价还将上涨。——这正是多空看多的最主要原因。

 

  如果要让中国经济能够持续发展,让实体经

济获得更多的血液,又必须降房价,房价平还是升,都只会让房地产持续火爆下去,最终中国经济崩溃,要降房价又必须改变土地财政。而因为土地财政让地方政府获得了大量资金,这几年大兴土木,到处欠债,都等着卖地来还。改变土地财政的时候,就是地方政府破产的时候。也是地方政府死的时候。

 

  是短痛让地方政府死,重塑中国经济发展模式,还是长痛保持土地财政,保护地方政府,保持高通涨,最终死掉中国经济。这是中国领导人必须面对的中国两种死法之一。

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